房价波动中，不过你知道新西兰房价是如何上涨的么？

大家都在谈论新西兰房产市场的变化，但是，您们知道，新西兰房地产的上涨幅度是怎么样的吗？

自1980年以来，业主持有的Tauranga房屋的价值在此期间增长了6938%，突显了这些年来房地产价格的攀升幅度。

长期以来，新西兰的房地产价格大约每十年翻一番，但持有房产的中位时间为7.5至8年。

Homes.co.nz最近（2022）的分析显示，最近的市场繁荣意味着大多数拥有房产超过几年的人都坐拥可观的资本收益。这表明那些持有房产数十年的人将看到他们的房屋价值显着增加。

为了了解多少，CoreLogic 在他们的数据库中搜索了该国所有房产的最新销售情况。他们能够回到1980年作为最古老的日期，这次研究确定了当年最后在市场上出售的主要中心的一系列房屋，并将这些房产的 1980 年销售价格与其当前的CV进行了比较。

以下是每个主要中心的四个十年加持有房产的一些例子，它们的价值增加了。

虽然每处房产的价值都按百分比呈指数增长，但Tauranga的例子最为引人注目。这所位于 Otūmoetai Grange Road的房子，对上一次在市场上以13,000纽币的价格售出是在1980年10月。现在它的CV为915,000纽币，两者相差902,000纽币，增幅为 6938%。如果该房产的价值按照每10年翻一番，那么它将达到208,000纽币。

这是一栋809平方米的海景三居室房屋。 Otūmoetai 是一个广受欢迎的地区，因为它靠近海滩，但可以方便地前往城市和设施，包括学校。附近最近的销售包括同一条街上的三居室房屋，三月份售价为977,500纽币。

在奥克兰，Mangere East 的 Ferguson Street 的一处房产自 1980 年 1 月以 27,500纽币的价格售出。但它现在的 CV 为 110 万纽币，相当于107万纽币的收益和3900% 的增长。如果它的价值每十年翻一番，它将是 440,000 纽币。

这座1970年代的三居室房屋占地678平方米。 Mangere East可轻松前往西南高速公路，靠近 Middlemore医院和 Manukau 市中心。

适合开发的区域和细分区域的房屋的混合意味着该地区最近的销售价格差异很大，但附近的房屋在 2 月份以 105 万纽币的价格售出。

在汉密尔顿，Nawton Rotokauri Road 的一处房产对上一次售出是在1980年7月，售价为27,000 纽币。如今，它的 CV 为 109 万纽币。这意味着106万纽币的纽币变化，增加了3937%。如果它的价值每10年翻一番，那就是432,000纽币。这座三居室房屋建于 1960 年代，占地 1011 平方米。诺顿靠近汉密尔顿动物园、怀瓦卡雷克自然遗产公园和水世界。它靠近高速公路和便利设施。

但最近附近的销售产生的价格低于该物业的 CV，3 月份同一条街上的三居室房屋售价为 737,500 纽币。

位于 Churton Park 的 Abilene Crescent 的一处惠灵顿房产最后一次易手是在 1980年3月。当时它以42,000纽币的价格作为新建筑出售。这栋占地429平方米的三居室房屋现在的CV为103万纽币。相差988,000纽币，增长了2532%。价值每10年翻一番，将达到672,000纽币。

Churton Park 位于Johnsonville附近，是该市较新的郊区之一。但它发展迅速，可轻松前往高速公路，是Churton Village 和 Churton Park Reserve 的所在地。附近最近的销售包括同一条街上的一栋三居室房屋，该房屋在2月份以118万纽币的价格售出。

基督城的房价涨幅最小，这可能反映了地震对该市住房市场的影响及其相对的可负担性。Cracroft 的 Hurunui 街的房产于 1980 年 2 月以 34,000 纽币的价格购买。如今，它的 CV 为 445,000 纽币。虽然相差 411,000 纽币，增长了 1208%，但远低于其他地方的收益。它也是唯一一个 CV 低于每十年翻一番的价值（544,000 纽币）的地方。

这栋三居室的房子位于 Port Hills 附近的一块 612 平方米的区域。 Cracroft 毗邻 Cashmere，这是最受购房者欢迎的郊区之一，是商店、学校和医院的所在地。

在但尼丁，位于布莱顿的 Bedford Parade 的一处房产最后一次上市是在 1980 年 5 月。它的售价为 14,895 纽币，但现在它的 CV 为 510,000 纽币。这是495,105纽币的纽币收益和3323%的增长。如果它的价值每10年翻一番，它的价值将达到 238,320 纽币。

这是建于1914年，是一栋占地888平方米的三居室房屋。布莱顿是但尼丁边缘的海滨郊区，距离中央商务区 20 公里。它有一些商店、一家咖啡馆和一个冲浪俱乐部。虽然同一条街上的一栋四居室房屋在4月份以110万纽币的价格售出，但该地区最近的其他销售额接近50万大关。

CoreLogic首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，与今天的价值相比，任何最后一次出售的房产是在1980 年，其价格都将低于业主的价格，而且现在的价值将远远超过业主支付的价格。

值得记住的是，所有东西都升值了，所以对于自住业主来说，这并不是突然的现金意外之财，他说。“虽然任何拥有房产 40 年的人可能至少在 60 到 65岁之间，但退休和缩小规模或搬到更便宜的地方的潜力确实可以释放一些现金。”

但他说，新西兰人的房产转手相对较快，大约 53% 的房产最后一次销售日期是在过去 10 年内。只有 7% 的房产拥有经过验证的最新销售日期已经超过 30 年。

“关于房产大约每 10 年翻一番的想法，这在历史上大体上是这样的——但这不是一条黄金法则，它也不仅仅是靠魔法翻了一番，过去这些收益的驱动因素，例如抵押贷款利率下降，现在正在逆转。所以我认为我们很可能会在未来七到十年内价值不会翻倍的时期。”

* 本文内容仅供参考，入市有风险请谨慎操作