物业买卖热闹，但新西兰购房合约你会看么？

近年来，新西兰房市活跃，大量的买卖在不断的发生中。大家会去关心，房子的状态怎么样，房子多少钱，贷款利息要多少，哪家银行返点好等等等等。但是，有一个重要的事情，大家估计没什么注意，就是你的购房合同（Sales and Purchase Agreement）。无论是已经买房的，还是各位准备入市的新买家，可以来看看，在新西兰，购房合同有什么要注意的。

什么是购房合约（也就是我们一般用的Sales and Purchase Agreement）？

买卖协议是您与卖方之间具有法律约束力的合同。它列出了销售的所有细节、条款和条件——包括价格、与房产一起出售的任何动产、买方是否需要先出售另一处房产以及交割日期等内容。买卖协议为您和卖方提供了关于何时会发生什么的确定性。现在在新西兰，一般是使用REINZ的标准版本，但是也会有一些其他版本的合同在流通。

Sales and Purchase Agreement 上有些什么重要信息呢？

我们的买卖协议应该括以下内容

* 您的姓名和卖家的姓名；

* 物业的地址；

* 产权类型（例如，永久产权或租赁产权）；

* 价格；

* 您必须支付的任何订金；

* 与物业一起出售的任何动产（例如，白色餐具或窗帘）；

* 您或卖家希望满足的任何特定条件；

* 您需要多少个工作日才能满足您的条件（如果有条件）；

* 交割日（您为房产支付剩余金额的日期，通常也是您可以入住的日期）；

* 您必须为任何逾期付款支付的利率。

Sales and Purchase Agreement上您拥有的权利与义务

协议包括您需要遵守的一般义务和条件。这些可能包括以下内容：

* 访问权限，在交割日之前，您可以通过什么途径检查房产。

* 保险，确保财产在结算日期之前保持保险，并概述如果发生任何损坏会发生什么。

* 由你默认，如果您未按时交割，您可能必须向卖方赔偿，例如支付利息。

* 卖家默认条件， 如果卖家没有按时交割，卖家可能不得不补偿您，例如支付住宿费用。

签约之前，还需要知道什么呢？

购买房产时，您必须签署书面买卖协议。

* 在签署之前，请务必与律师或转让人核对您的买卖协议。在签署协议之前，您需要阅读并理解协议。

* 在您签署协议之前和整个购买过程中，您应该始终获得法律建议。

* 您可以协商买卖协议中的条件。

* 当满足所有条件时，买卖协议成为无条件。

* 房产中介会帮助您和卖方包括您都想要的条件。即使中介为卖方工作，他们也必须公平诚实地与买方交易。他们不能隐瞒任何信息，并且必须告诉您该物业的任何已知缺陷。

* 在您签署买卖协议之前，代理必须给您一份 REA 新西兰住宅物业买卖协议指南的副本。他们还必须要求您以书面形式确认您已收到。

署合约之后会发生什么事情呢？签署买卖协议并不是购买过程的结束

双方通过条件沟通，直到协议无条件

有条件的协议是指买卖协议具有必须在指定日期之前满足的一个或多个条件。

支付定金

根据协议内容，您可以在您和卖方都签署协议或协议成为无条件时支付押金。买家通常通过银行转账支付定金。请务必事先与您的银行联系，以确保资金到位。如果以投标方式出售，您在出价时提供存款金额的支票或银行转账。

如果您没有在约定的时间内支付定金，那么卖家的律师可能会通知您，您有三个工作日的时间来支付。如果您当时没有支付定金，卖方可以随时通过向您发出取消通知来取消合同。但是，如果您在通知送达之前支付了押金，即使他们将通知送达给您，该协议也不会被取消。

支付佣金

销售完成后，卖方向代理支付服务费用。中介或代理机构通常从他们在信托账户中持有的存款中收取佣金。如果代理商已被卖方雇用，则代理商不能要求您为其服务付费。

你支付余额

您通常通过您的律师或转让人在结算当天支付剩余的财产金额。

购买出租物业

买卖协议可能包含一个特定的占有日期，该日期可能与交割日期不同，例如，该物业是在哪里租用的。如果该物业是出租的，买卖协议应明确说明。如果您要求以空置方式出售该物业，卖方有责任根据租户的合法权利向租户发出腾出通知。