在新西兰，如果你遇到这样的房客......

当房客走了以后

——新西兰出租房的后续情况介绍

我们的出租房房客要搬走了，提前通知了我们的房屋租赁管理员，然后房屋租赁管理员就告诉我们，房客什么时候搬走，接下来的找下一任房客的事情就要开始了。一般情况下都是房客提前三周告知，而下一任房客会在前房客搬走后的几天就入住了。前后衔接很迅速，因为奥克兰的出租房房源紧缺，往往一个出租房推到市场就会有好几家人来看房，然后都有希望租这个房子的意向。于是房屋租赁管理员就会根据这些人填写的表格来跟前任屋主或者前房屋租赁公司去了解情况，看看对方是不是有足够交付房租的工作，是不是守约，是不是爱干净等等，然后挑选几个合适的人来跟房东商量，看看谁住自己的房子比较放心。

我们事先都跟房屋租赁管理员说好的，可以带宠物，虽然很多房东都不愿意把房子租给有猫狗的租客，但是我们没有关系，只要租客记得维护好房子的清洁就可以了。这样希望来租我们的房子的人就更多了。

我们从来都没有见过我们的租客，虽然已经换了好几户租客了。

因为在新西兰，即使是自己的房子，如果已经出租给租客了，那么房东也没有权利进入房子的，所以除了我们的房屋租赁管理员见过我们的租客，直到这些租客离开，我们都没有见过他们呢。

房屋租赁公司会给每个租客签订协议，具体到细节比如割草是租客负责的，如果人为损坏了房屋里的设施就要赔偿。另外搬走之前，必须把房屋彻底打扫干净，草坪要割好，垃圾要清理，因为他们来租我们房子的时候，我们的一切都是干净的，所以每个租客离开都要这样做。租客离开之前会把钥匙放在房间的台子上（因为房屋租赁公司也有这个房子的钥匙，所以不需要直接交给租赁管理人员）。

租赁管理人员会在他们离开之后来检查房屋状况，拍照存档。然后告诉房东哪些地方要整理一下，比如不是人为损坏的墙纸，油漆，外墙的青苔去除，Deck板某些地方需要修理等等，房东可以让租赁管理人员去找人来修，省事，但是非常贵，如果没有什么大不了的，房东自己就修了，比如我们，这次在新租客到来之前，就要做好诸如此类的杂事。

虽然每个房客离开之前都会打扫干净房屋，但是从一些细节来看，还是可以看出房客的素质的。比如我们上一任的租客，就把我们的房间打扫得非常干净，具体到每个抽屉每个橱子，甚至洗碗机和烤箱，都干干净净，更不要说卫生间和浴室了。

卫生间里照例是有一卷卫生纸备着的，替换的窗帘整整齐齐地叠放在橱子里，这个窗帘是我们买这个房子的时候前任房主替换下来的新窗帘，因为我不太喜欢这粉红色的，就叠好放在柜子里。结果几任租客过去了，这窗帘一直在着呢，好像从来没有动过一样。

而烤箱里的烤盘也一直留着，柜子里还有一些洗干净的盘子，是房客留下来的。最有意思的是，餐厅小台子上放着一只碗，碗里半碗粉笔，这是写黑板记事用的，黑板在厨房烤箱的边上。

而厨房台子还有三个还没有拆开的灯泡摆着，也是留给下一任房客替换灯泡而准备的。

这样的细节真是让人感动。

顺便说一下，我们的租客都是带孩子的家庭，不是单身。

我们虽然从来没有见过他们，但是我们知道，这样的房客走到哪里都会让人喜欢的。

我们遇到的新西兰人都不错。我们之前买两个房子的时候，前任房主都留了纸条给我们，首先欢迎我们入住，然后告诉我们这个房子的注意事项，每个钥匙开哪个门（因为新西兰的房子都有好几个门的，比如我们的房子就有五个门）都一一标好。

无一例外的是，每个房子都打扫得干干净净的，这样的房子会让每个入住的新房主都倍感亲切。

这次我们也会趁新的租客到来之前，把房屋的外墙和花园都清理一下，让新的租客欢欢喜喜地住进来。我们总是相信，良好的居住环境除了让人住得舒服也会让人心情愉快，并把这样的愉快传递给下一任租客。

这就是新西兰的房东与租客的关系，说到底，都是素质的问题。跟素质高的人打交道，的确轻松愉快，没有负担。我们都愿意多做一点，让来住我们的房子的租客天天都有好心情。