我在新西兰卖房子：从想卖到不想卖......

打算

我们现在住的房子是20年前买的，或者这样说，我们已经在这个房子里面住了20年。

自从我们开始盖新房了，我们就知道现在住的房子早晚得卖掉。其实不盖房子，这房子也不可能一辈子都住着，就跟新西兰人一样，一生总是要买卖几次房子，从小房到大房，再从大房到小房，这个过程其实就是一个家庭成员的变迁过程。

所以当我们开始盖房子的时候，我们就知道，接下来的事情就要卖我们现在住的房子。但是这个决定不是那么好做的，因为这个房子我们已经住了20年，花园里很多花木都是我们种的，如今已经枝繁叶茂；再加上我们的猫和狗一直生活在这里，包括最早走的大头、当当、喜儿和肥肥，都埋在后花园和小树林里，真正离开依然是万分不舍(当然真正搬走，我们会把它们一起迁走）。

当然大家可以说，不舍的话就留着，拿去出租。问题的关键是，我们的房子不适合出租。因为花园大，花木多，而租客是不会打理花园的，如果拿去出租，不要超过半年，这花园就荒废了。就好像我们之前的那个出租屋一样，之前蛮好的花园最终可以演聊斋志异了。而花园是需要打理的，一旦荒废，恢复起来特别难。这也是我们的房子不适合出租原因之一。之二，我们的房子太大，出租出去很容易里面的人数超过之前说好的人数，甚至二房东的出现也有可能。我们之前的出租房就是如此，还是找新西兰最大的房屋租赁公司管理的，结果里面原先住一家三口人的，后来住了一堆人，都是说是临时过渡，但是这个过渡的事情经常发生，又在疫情时期，也不好说什么。

所以，我们这个房子如果自己不住的话，只能卖掉。

但是什么时候卖，必须是我们房子盖好之后，要不然我们拉家带口的(8猫1狗）也不能去租房子啊，再说换一个环境对它们也不合适。

而按照建筑商的时间表，我们房子应该在今年2月可以盖好——我看是不能够了，能四五月弄好就非常不错了——这样一来，我们在11月开始卖房的话，可以放一个条件，就是卖可以，但是我们搬走必须等到三四月以后，我们继续住这里，租金我们可以付。

为什么挑选在11月，因为每年的夏季是新西兰房屋市场最兴旺的时候，大概也是因为天气好，或者快圣诞节的原因吧，大家都买个房子给自己做圣诞节礼物？

其实还有一个促使我们卖房的原因，说起来也很有故事，就是一个当地的房地产经纪人。我从来就没有见过一个如此专注和持之以恒盯着一个客户卖房子的房地产经纪人。

她是从什么时候开始惦记我们的呢？就是7年前我们买的那个投资房的时候！那个投资房就是她们公司经办的，她就是那时候知道了我们的信息，于是每半年就给我们寄一份周边街区的房地产动态，从未间断过。而且她还知道我们盖房子了，特别打电话过来问，你们盖的这个新房是不是打算卖掉？我们说不卖的，自己住。她马上追问：那么你们现在自己住的房子呢，是不是要卖掉？我们说会卖，但是不是现在。她马上就把关于我们房子状况的和我们周边房子的报告发到我们信箱里，然后经常有事没事来电话问问，有时候我们会接，有时候就没有接。但是一点也没有影响她对我们这个房子的热情。

可以这样肯定，如果没有她的长期的坚韧不拔的持之以恒的等待，我们也不会想起来尽快卖房，或者说找她卖房。我们想，面对一个如此有耐心的人，不把房子交给她好像于心不忍。于是有一天她再打电话来的时候就说，可以，交给你卖了。

当然她非常开心，马上着手我们卖房子的一切事宜。说老实话，她的确具备一个专业房地产经纪人的素质，做事情有板有眼，报告一个接一个。还带了摄影师和房屋装饰指导师进来，把一些床上用品也借给我们来演戏。总之，在她的指导下，我们的房子的确具备了Open home的条件。

然后我们的房子就上市了。

看我们的房子的人一波一波的，最多的时候来了二十多组人。

我们的房子定价在政府估价之上，按照去年的房屋价格，我们的房子估价原本就超过了政府估价的20万，所以我们这次只订在125万到130万之间，其实并不高，我们的土地面积就超过了7百平方米。

本来想我们的房子一定很好卖的，但是房屋价格从下半年开始就一路下滑了，最重要的原因是银行贷款利率太高了，那些要贷款买房子的人压力太大，而我们这个价格很显然已经不适合那些需要贷款很多的工薪阶层。

而投资客面临的问题也同样如此，他们也需要通过银行来贷款买房子。对开发商来说，手里新盖的房子都发愁怎么不亏本卖出，所以对囤土地也不没有那么热衷了。再说，我们一直对把我们的房子卖给开发商心里有一万个不愿意，我们不能想象推土机就这样把我们的房子推了，把我们的花园推了，然后在上面盖六栋房子。

我们一直想，我们的房子能够卖给真心和珍惜我们房子和花园的家庭，哪怕便宜一点都可以。但是那些对我们房子有兴趣的人连这样的便宜也出不起。

从卖房这件事情来看，新西兰的不富裕的人还真是不少。有两家人打算合伙买我们我房子，大概把所有的钱（银行能够贷给他们的钱）包括抽屉的钢镚都凑起来了，也只能付85万。还有一对带着双方孩子的伴侣非常喜欢我们的房子，在我们的房子和花园里待了至少一个钟头，但是，他们能够贷到的款也只有90万。

这个就距离我们的最低价格太遥远了。

其实这个阵仗连房地产经纪人都疑惑，怎么房子一下子不好卖了？

这个其实不怪她。市场如此，她已经很努力了。当然我们也非常配合她的努力。每次Open home的时候都要把房间整理好，然后带着糖糖和小小——小小是一个胆小鬼，家里有人它会非常紧张——开车到外面去转悠，转悠了40分钟之后才能回家。每周两次，也是疲惫不堪。

如此这般一个月之后，我们已经不打算卖这个房子了。首先是累得慌，搞得我们家猫不聊生，每次来人看房，它们都吓得不敢回家。其次本来周六周日是我们阖家团圆喝咖啡烤薯条的美好时刻，现在好了，最美好的时刻都拿去open home去了。整个周末都支离破碎。

改主意

既然现在房地产市场如此，卖家市场变成买家市场， 那么我们为什么要凑这个热闹呢？奥克兰房地产市场长期都是看涨的，我们可以坐等房地产市场上来，不必着急出手啊。

想想也是，我们就是等一两年，价格一定比现在要多20万以上，我们等于每年都多挣十几万，那还不如把这个房子留着。我们还不用着急搬家了，等新房全部弄好之后再搬，以后有空就到这个房子来刷刷油漆，稍微装修一下，花园也不能荒芜，还得继续维护。这个就算度假屋了，想回故居了就回来住一晚上。黄老爸还说了，到时候要陪着这些猫住这里，怕它们到陌生发环境里不容易适应，要一个一个慢慢给它们迁居。

既然已经决定不卖了，所以我们就把之前定下的open home时间变成了预约，这样就灵活多了。

很快，我们跟这个非常持之以恒的房地产经纪人的合约就到期了，她当然还是希望我们继续跟她签约。不了，我们很感谢她这三个月来的努力，但是市场如此，以后再见吧。

这就是我们卖房子的经过。

不卖了，好像还松了一口气。我赶紧去跟小小说，以后你也不需要跟着我们的车子到处溜达了，可以好好的安心地在家里待了。

我守着一百四十万的金矿啊，看看都舍不得。留着，看涨。

* 此文发布于2023年1月18日