谈房说地丨新西兰房虫的进阶

作者：天维论坛ID #dennis#

满屏的看到关于政党的内容，关心的无非是哪个政党掌权的话对于房产的政策，还有很多人在预测之后楼市的走向。如果作为一位房虫，这种想法貌似已经输在了起跑线上了。

该关心的并不是谁谁谁执政了，谁会用怎样怎样的政策，总有人预测未来涨还是跌，我很想问：预测未来的意义在于哪里？

就好比，你预测了乐透，而你并没有买彩票，或者买了一堆彩票再去预测兑奖的数字。难道不应该是去想：中了彩票我该怎么潇洒，不中彩票我是不是应该继续再买吗？

图片来源：Edge Realty Whakatane and Ohope

与其猜测我们不能决定的事情，不如把精力放在自己可以操作的层面上：任何政策出台后，自己该有什么后手应对，什么时候应该布局，根据自身情况，怎样做好最适合自己的资产配置。  

房虫的进阶，需要时间来换空间。短期的涨跌不用特别在意，该吃吃该喝喝，与其猜测未来市场的方向，不如着眼自己的钱袋子，根据自身情况想好应对方案才能从容不迫，比如如果最后一季度跌了30%，我是不是该补买一套房子来摊低成本，亦或者置换一套中区的更为坚挺价格的房子，明年涨了20%我是不是该出售等等。

在下每一步棋的时候，想的是别人下了这一步，那这步棋我该怎么下，而不是去押宝市场会给你什么走势。不要因为短期的波动和不同情况的人给出的判断而做出冲动的投机，投资是一辈子的事情，不能只争朝夕。

每个人的资产配置，是个很大的话题，大的来说关系货币属性，低风险资产，固定收益或类固定收益，房产等暂且归于这类，高风险资产，比如VC,PE，杠杆类股票等等，再加上保险这种保障类的，小的来说关系自身健康，心态，年龄，婚姻，子女等等，这里就不展开了，曾有幸管理过PB，一份高净值客户的资产配置问卷，基本就是10页纸，所以每个人的投资状况不可能是一样的，所以，投资本身并没有对错，只是对于每个人，是不是做到了最好的选择。

在宏观想法确定之后，该考虑怎么去操作了，如果在资产还是比较少的情况，既然想做一个房虫，那么学学别人的微观操作，看房，选房，装修，拍卖技巧等等这些帖子挺多的，很受用，学学别人怎么把2房改N房出租，合力拿下UNIT大部分的住户，然后操作剩下的住户，买地建房等等无限操作空间，这里也就不展开了，在这个阶段应该可以实现财富自由了。

一些建议，宏观时间跨度，节奏的把握大于微观选择楼盘。不要有捡漏的心态去看房，不然以后会有不捡漏不买房的心态，会让你错失很多机会。买定离手，所谓不动产不是说让你永远不动，但是高频交易的后果就是你只能在这个阶段了。

投资涉及的范围很广，地产投资只是其中的一部分，它过去的走势强于很多投资品，但是不代表未来。赚到大钱的很多顶级富豪并不是做地产生意的，就好比来新西兰坐头等舱的一半可能是做地产生意的，但是乘私人飞机的并不是这些人。

如果积累的财富已经不再能只做一个吃肥的房虫了，地产野心还远不止这些，那么下一步该做的可能就是成立地产基金，收购微观操作的能手服务，控盘相关行业，隔离竞争对手，问市场拿低廉的资金做LP，而自己做GP。

如果有幸能做大做强就独立IPO，做不强也可以买个壳，让主流媒体甚至是自媒体打压自己资产价格，吸纳带血的筹码等待时机，然后装入类似黑羊的估价系统这类相关性强故事延展性也有空间的资产，把这个故事说好了，做足路演，明星政客站台，黑羊估值翻10倍，而你就是100倍的保底收益。

没想到有力气一下子写了那么多，那么继续写完。

如果还不满足这个行业精英的阶段，那么该布局什么呢？

布局未来。

咱们的心应该可以再大一些，眼光可以再远一些。AR,VR，人工智能日渐成熟，可能会是颠覆几乎所有的行业，包括虚拟经济。

也许现在顶多是替代了色情行业，但是可能不会只限于此，在房地产行业颠覆所谓地段地段地段也许在未来20年间将会彻底颠覆，人们无需在办公室上班，出门不需要开车，回国只需1小时，无人飞机帮你办理所有出入境手续，名校教育不需要你进学区，只需要你带上眼镜买好课程。

而环境和生活空间却是看不到什么可以替代的，所以布局未来的房产就是环境以及辽阔的土地生态资源，应该是远离战争的地方。

一旦战争房产就真的只是砖头和木头了，为了长治久安，为了下几代，就应该布局新消费，新教育，新健康，新房产，都将是新的概念了，人的平均寿命将很有可能超过120，所有器官将能够复制，拥有足够的财富垄断才能在120岁还能和20岁的健身教练愉快的玩耍。

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