专栏名称:新西兰本地财经
作者: 泗水韩云
简介: 多年在新西兰主流银行从事信贷工作,以评估和控制风险为主业。对财经投资和写作颇有兴趣,于是开始了斜杠青年的道路。于2018年开始新西兰每日财经的公众号运营,主要从新西兰洋人主流媒体视角带来本地的财经新闻。希望把风控的理念传递给更多的人,风控不是看到风险就不去尝试。而是要正确认识风险,并做出合理的安排去抵抗潜在的风险。天维论坛ID:泗水韩云

在新西兰购买联排物业时,千万要注意这个问题!

发布时间:2021-02-18 10:37:46
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新西兰保险委员会警告说,在购买和其他房产连接建造在一起的单元,联排或综合建筑体时,如果建筑群没有物业委员会(body corporate),则可能会有额外的风险

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该行业集团的首席执行官蒂姆·格拉夫顿(Tim Grafton)表示,在这种情况下,保险公司可能无法提供保险,因为如果建筑群中的某些单位未投保或具有不同的保险金额水平,则索赔时可能会出现很复杂的状况。

他说,在最坏的情况下,单位业主可能会发现其综合楼内的其他业主根本没有保险。

他说,虽然物业委员会可能会增加业主的额外成本去对物业进行管理,但他们为整座建筑提供了单点保险,包括单位物业本身,共享空间和共同财产。

由一家保险公司承保一切,这意味着可以简单有效地处理理赔。

新西兰保险委员会警告说,法律要求多层公寓楼必须有物业委员会(body corporate),但并没有要求如复式别墅,联排别墅和半独立式住宅等其他一些物业。

通常,当涉及到多家保险公司时,共享空间和共同财产最终不会被覆盖在内。

Tim Grafton说:“最终,这可能会给业主带来极其不快的索赔体验,尤其是在发生重大事件而造成无法保证的重大损害之后,尤其如此。”

“未投保或投保不足的单位可能会导致维修延误,影响每家住户修复各自单元最终恢复正常的节奏。”

新西兰保险业委员会建议那些打算购买多单元建筑,联排,综合建筑体(多栋建筑物)或附在其他建筑上房产时候,在出无条件合同之前应先与保险公司进行沟通。

“这意味着你可以就物业的类型以及保险公司可以提供何种程度的保险来进行探讨,从而最好地满足你的需求,这才能使你能够做出明智的决定是否进行购买,并避免可能的陷阱。”Grafton说。

“不要陷入开发商或代理商的销售热潮。房地产有时被推销如果没有物业委员会,可以节省屋主时间和金钱,但最终结果却是……”

“对于新西兰人来说,拥有自己的住房越来越困难,我们希望确保购买者不会被快速的步伐而绊倒,以使他们在将来可能会带来更多支出时,使住房看起来更负担得起。”

“高密度住房是解决新西兰住房供应和负担能力的解决方案之一,至关重要的是,业主必须能够适当保护其资产。”

*文中图片均来自网络,侵删

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